Ein häufiger Grund für den Verkauf eines Hauses ist der Umzug in eine andere Stadt. Hierfür existiert neben Jobwechsel, Partnerschaft und Fernweh auch der Wunsch nach einem Neuanfang. Dieser Grund ist vor allem für potenzielle Käufer am besten geeignet, da er vermittelt, dass die Immobilie an sich nicht Schuld an dem Verkaufswunsch hat. Aufgrund der immer häufig wechselnden Berufswege, ist es heutzutage ein üblicher Grund die Stadt zu verlassen und entsprechend sein Haus zu verkaufen.
Der Umzug in eine andere Stadt kann ein Grund für den Immobilienverkauf darstellen. Bild © Cornelia Menichelli / pixelio.de
Die Gründe können vielfältig sein
Heute wohl am häufigsten ist der Grund des Jobwechsels. Viele Menschen suchen eine neue Herausforderung in ihrem Beruf oder finden nach längerer Arbeitssuche einen tollen neuen Job. Für die Hausbesitzer ist es empfehlenswert diese zunächst „auszutesten“, um sich sicher zu sein, das Haus endgültig zu verkaufen und somit den Weg zurück zu verabschieden. Auch ist es sinnvoll zunächst die Probezeit abzuwarten und zu schauen, ob es in der neuen Stadt gefällt. Ebenfalls möglich ist es für eine gewisse Zeit, das eigene Haus mit Zeitvereinbarung zu vermieten. Hierbei besteht jedoch das Risiko die Immobilie danach in einem schlechten Zustand vorzufinden.
Ebenso häufig ist eine neue Partnerschaft. Das Zeitalter des Internets macht es möglich, neue Partner in Gesamt-Deutschland zu finden. Passt es und es soll zusammen gezogen werden, wird sich zumeist für eine Stadt geeinigt. Ein Haus muss entsprechend verkauft werden.
Etwas seltener ist das Fernweh oder der Wunsch nach einem Neuanfang in einer anderen Stadt. Hierbei besteht zum Teil kein festes Ziel, weshalb der Hausverkauf oft ohne Zeitdruck erfolgen kann.
Den Umzug in eine andere Stadt für die Vermarktung nutzen
Aufgrund eines üblichen Grundes, kann dieser für die Vermarktung der Immobilie genutzt werden. Für potenzielle Käufer macht es einen positiveren Eindruck, dass das Haus aufgrund eines Umzuges verkauft wird. Dies bedeutet im Umkehrschluss, dass die jetzigen Eigentümer womöglich zufrieden mit der Immobilie waren. Dieser Umstand wirkt sich auch positiv auf Besichtigungstermine aus, denn hier wird nicht derart kritisch geschaut, wie bei einem Verkauf ohne erkennbaren Grund.
Um den positiv für den Hausverkauf nutzen zu können, sollte diese möglichst offensichtlich kommuniziert werden. Neben einer plakativen Überschrift, in der die Sprache von einem Verkauf aufgrund neuer berufliche Chancen in einer anderen Stadt, kann dieser Hinweis in der Beschreibung der Immobilie erfolgen. Weniger offensichtlich ist es, wenn der Grund lediglich vom Immobilienmakler bei Anfragen genannt wird.
Das Thema Zeit bei dem Umzug in eine neue Stadt
Umzüge werden in der Regel mit Vorlauf geplant. Bei einer Bewerbung auf eine Stelle in einer anderen Stadt oder bei einer gut laufenden Fernbeziehung, wird meist Wochen und Monate zuvor über den Verkauf des Hauses nachgedacht. Hierbei ist empfehlenswert die Planung bereits mit einem Fachmann zu besprechen. Denn dann können bereits vorbereitende Maßnahmen getroffen werden, z.B. die Anfertigung eines Wertgutachtens, das Erstellen eines Exposés und die Aufnahme von geeigneten Fotos.
Bei dem letztendlichen Umzug ist oftmals weniger Zeit entsprechende Vorbereitungen zu treffen. Hierbei wird in der Regel eine neue Immobilie gekauft, für die der Verkaufserlös genutzt werden soll. Daher werden oftmals niedrigere Verkaufspreise erzielt, als bei einem stressfreien Verkauf ohne Zeitdruck.
Bei dem Wunsch nach einer Veränderung im Leben im Sinne von einem Umzug in eine andere Stadt, ist der Zeitdruck für den Verkauf meist nicht so hoch. Der Verkauf des Hauses kann in Ruhe erfolgen, so dass der optimalste Verkaufspreis erzielt werden kann.